Aflossingsvrije Hypotheek.

De kenmerken

Indien u het niet nodig vindt om de gehele hypotheek op einddatum afgelost te hebben, kunt u ervoor kiezen om een aflossingsvrije hypotheek te sluiten. Voor deze hypotheek of hypotheekdeel betaalt u dus alleen rente. Omdat u niet aflost zal deze hypotheekschuld doorlopen zolang u de woning niet verkoopt. U blijft dan als het ware een doorlopende ‘huur’ betalen. Wel is het belangrijk te weten dat u na maximaal 30 jaar geen renteaftrek meer kunt genieten. Met de komst van het nieuwe belastingstelsel 2001 krijgt u namelijk maximaal 30 jaar de tijd om uw hypotheek af te lossen. Doet u dat niet dan zal de fiscus na deze periode uw renteaftrek niet langer toestaan. Uw maandelijkse lasten zullen dan dus toenemen.

Omdat u niet aflost willen banken doorgaans niet meer dan 75% van de executiewaarde als aflossingsvrije hypotheek verstrekken. Indien u een hypotheek met NHG wilt kunt u zelfs niet meer dan 50% van de koopsom aflossingsvrij lenen.

Voor een aflossingsvrije hypotheek wordt vaak gekozen als u nog maar een zeer lage hypotheek heeft. Verder kan een aflossingvrije hypotheek uitkomst bieden wanneer u weliswaar vermogen voor de toekomst wil opbouwen maar zich niet direct wil verplichten om dat geld aan te wenden voor aflossing. U behoudt zich het recht voor om deze gelden voor andere doeleinden aan te wenden.

Voordelen van een Aflossingsvrije Hypotheek.

De renteaftrek is gedurende de looptijd maximaal.
Geen dwingende vereisten voor verzekeringen.
De resterende bestedingsruimte is voor u groter. U betaalt geen premies.
Geen verplichte tussentijdse aflossingen.
Optimale flexibiliteit ; men kan zelf bepalen of men spaart en zo ja op welke wijze om t.z.t. de lening geheel of gedeeltelijk te kunnen aflossen.
Offertes voor deze hypotheekvorm zijn gemakkelijker te vergelijken dan offertes voor de andere vormen.

Nadelen van een Aflossingsvrije Hypotheek.

Omdat u niet aflost betaalt u meer rente over de totale schuld.
U bouwt geen vrij vermogen in uw huis op.
Bij waardedaling van uw huis kan een restantschuld ontstaan.
Na pensionering is er veelal sprake van een lager inkomen dan tijdens het arbeidzame leven; de netto lasten stijgen dus.
Er is geen contractuele verplichting om op 1 of andere wijze vermogen te vormen; er is dus discipline noodzakelijk om desondanks de lening geheel of gedeeltelijk te kunnen aflossen; er kan echter rekening gehouden worden met toekomstig vermogen, zoals bijvoorbeeld een erfenis.